写真工房ぱれっと物件紹介のお願い
写真工房ぱれっととは？
ベビー、キッズ、ウエディング、成人写真など、
幅広い世代の記念撮影を行う写真スタジオです。
アットホームかつ非日常を感じる空間づくりが特徴。
ベビー・キッズ撮影専門の貸切撮影型の「札幌西店」「札幌東店」や、
大人の撮影専門店の「札幌中央店」など、
店舗によって異なるテーマや業態を展開しております。
写真工房ぱれっとでは、さらに顧客創造をするべく、
新たに出店する物件候補を探しております。
出店タイプ
ロードサイドタイプ
- 駐車場（４台以上）を保有
- 視認性の高い立地
ビルインタイプ
- 最寄り駅から徒歩５分程度
- エレベーターがあれば２階以上も可
- 近隣にコインパーキングがあれば対象
物件概要
- ベビーカー、車椅子で入店しやすい
- （札幌）坪単価1万円以下,（東京）坪単価2万円以下
- 近くに同業他社があるとなお良い
- フリーレント3ヶ月（希望）
- 契約後、設計2ヶ月、工事2ヶ月、準備1ヶ月を予定
| 床面積 | ロードサイド、ビルイン共に 60～80坪（ベビー・キッズ専門店） 80～100坪（大人撮影を含む総合店） ※40坪×2フロアなど、フロアを分けての運営も可能 |
|---|---|
| 条件 | （2階以上の場合）エレベーター有り 営業時間10:00～19:00 土日利用可 外部サイン設置必須 |
| 施設概要 | 写真スタジオ （スタジオ3～4部屋、待合、衣装コーナー、支度部屋、接客スぺース、事務所） |
| 用途変更 | 既存用途の変更は役所協議による |
| 従前用途 | 物販店・事務・ヨガスタジオ・コンビニ・ファミレス・ショールーム・倉庫 等 |
| 事業方式 | 建物賃貸借、居抜き |
| 建物特性 | 天井高2,500mm以上 |
設備要件
| 電気設備 | ■電灯 30KW（主幹150A） ■動力 15KW（主幹75A）空調6馬力相当が、3台まで使用可能 計 45KW 低圧にて納まります。この程度あれば、問題無く出店可能です。 |
|---|---|
| 給排水設備 | ■水道 ⇒必要給水管サイズ20A程度理想。 ■排水 ⇒トイレ便器設置有る場合、汚水配管100mm程度理想。 ※ミニキッチン＋洗濯機＋トイレ手洗器有る場合、雑排水配管75mm程度が理想。 ミニキッチン＋洗濯機のみであれば、雑排水配管50A程度あれば問題ないです。 |
| ガス | 必須ではありません ⇒過去物件でミニキッチン下に電気温水器設置有り。貯湯式タイプ。 |
| 空調設備 | 建物・物件により異なります |
| 換気設備 | 建物・物件により異なります |
出店NG
- 赤ちゃんや子どもを連れての来店が難しいエリア
- 1階以外の場合で、エレベーターがないもの
- 新耐震基準の要件を満たしていない（旧耐震基準…1981年[昭和56年]5月31日以前）
店舗内の参考
写真工房ぱれっと サッポロファクトリー店
1F ベビー・キッズスタジオ
2F ウェディング＆成人記念スタジオ
| 総合店 （ベビー・キッズ・ 成人・婚礼） |
80～100坪以上 スタジオ数：7スタジオ程度 受付、衣装コーナー、カウンセリングコーナー、試着室、ヘアメイクルーム、待合室など |
|---|---|
| ベビー・キッズ 専門店 |
60～80坪 スタジオ数：3～6スタジオ 衣装コーナー、待合室、授乳室など |
| 大人専門店 | 80坪～ スタジオ数：4スタジオ程度 カウンセリングコーナー、衣装コーナー、試着室、支度部屋、待合室など |
出店エリア
札幌市（清田エリア、西岡エリア、福住エリアなど）
東京都（中央線沿いなど）・九州・関西・関東